Apartamentos y Casas en Miami FL: RenetFlorida.com

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Apartamentos, Condominios y Casas en Miami, Florida
Buscar

Buscar efectivamente una Propiedad en Florida

a) Tener lo mas claro posible lo que se busca.-

Para ubicar lo que usted desea comprar, su agente necesita que usted le indique bien los parámetros acerca del tipo de inversión que esta buscando: rango de precio, tipo de inversión (condominio, casa, oficina, etc.), compra cash o necesita financiar(eso elimina muchas posibilidades), áreas de preferencia, si es condominio es de un dormitorio? Dos?,…, 

La idea de trabajar anteriormente por Internet es la de informarle para que cuando llegue a Miami ya tenga una clara idea de los precios del mercado, los alquileres de la zona y las mejores áreas y propiedades que le convienen comprar. Luego el agente con usted hará un recorrido para ver dichas propiedades que por lo general, no deberían ser más de diez, si se hace bien el trabajo de búsqueda y descarte antes de que llegue a Miami.

Por lo expuesto es muy importante una estrecha comunicación entre usted y su agente, por email y cuando es necesario, por telefono.

b) Todos los agentes tienen la misma información.-

En la Florida, todos los Agentes que atienden la zona que usted busca, tienen la información de todas las propiedades en venta, que tienen todos las agencias inmobiliarias de la Florida.

Por tanto, el agente que usted elija puede localizar cualquier propiedad y darle toda la información que necesite así como también mostrársela cuando venga y hacer la oferta de compra, la negociación y el cierre de la venta

¿Quien paga los servicios de su agente?
Los servicios de su agente son totalmente pagados por el dueño de la propiedad. Por ello, debe haber una relación de total integridad y comunicación entre usted y su agente, ya que si usted recurriera finalmente a otro agente para efectuar su compra, el tiempo, esfuerzo y dedicación que le dio su agente, no seran recompensados y habrá perdido.

Luego de que usted haya escogido por email, las propiedades que quiere ver en su viaje a Florida, debe indicarlas a su agente. Su agente hara todas las citas para verlas.

Dependiendo de cuantas propiedades le interese ver, su agente necesitará que le diga que días y a que hora va a estar disponible para que yo le muestre dichas propiedades, pues como le mencionamos, debe de preparar la ruta y hacer llamadas para hacer citas antes de su llegada.

c) Escoger bien a su agente es muy importante:

Como dijimos, es importante que sepa que las propiedades en la Florida estan ofrecidas a la venta bajo un sistema computarizado al que todos los agentes de bienes raices tenemos accceso-sin importar que empresa o agente tiene el contrato de venta con el propietario. En otros paises hay que recurrir a varios agentes de bienes raices para conseguir diversas propiedades pero en La Florida, basta con que usted escoja un agente para que le muestre todo lo que esta a la venta.

Es muy importante entonces saber escoger a un agente adecuado que sepa escuchar y le muestre exactamente lo que usted desea comprar y no le haga perder su valioso tiempo. Usted necesita un agente con experiencia, preparacion y con conocimiento del mercado actual. Necesita un agente que le mantenga informado/a. necesita un agente que sea Realtor(r)-una pesona mucho mas preparada que los que solo son "agentes":

1.- Nuestra red de agentes cuenta ademas con otras especializaciones. Entre las que la mas importante en esta epoca para usted es la especializacion en "Short-Sales": Son expertos en la negociacion y compra de propiedades reposeidas por los bancos y de las que estan en vias de ser reposeidas. Las propiedades "short-sale" son generalmente de este tipo pues el que vende ademas de estar atrasado en sus pagos al banco esta vendiendo su propiedad a un precio por debajo de lo que debe ("short-sale")

2.- Cuentan con una negociadora especializada que se dedica unica y exclusivamente a contactarse con los procesadores de los diferentes bancos para asi lograr agilizar el proceso de compra de ese tipo de propiedades. Esta persona es clave para la negociacion con bancos y cuenta con el tiempo necesario para poder darle seguimiento a su oferta con los bancos pues normalmente lleva varias horas conseguir que le conteste alguien en la linea telefonica. Esta negociadora especializada esta dedicada solamente a hacer esta labor tan importante.

La mayoria de propiedades que estan a la venta con los precios mas bajos en el mercado son "short sale" o "foreclosed"(reposeidos).

Las posibilidades de conseguir que le asignen a usted su oferta de compra o se lo rechazen aumentaran mucho si su agente comprador conoce bien este tipo de negociacion pues sabra aconsejarle:

- Como escribir la oferta para que tenga mayor posibilidad de ser aceptada.
- Cuando hacer la oferta 
- Que parametros cubrir en su oferta (lo que puede y lo que no debe proponer para que no le rechazen su oferta por un detalle no relacionado con el precio que esta ofreciendo)

Nuestros agentes tratan de establecer una relacion "de por vida" con sus clientes y que los refieran con amigos y familiares; por eso actuan bajo los principios de: Integridad, Profesionalismo y Resultados!

d) Que se paga al momento de comprar y después ?

Seguro:
Toda propiedad se compra con un seguro de titulo que te garantiza que la propiedad esta libre de gravámenes. Lo único que no cubre son open permits que la empresa del cierre del negocio debiera de investigar y avisar antes del cierre de la compra para que se le solicite al vendedor que los cierre el antes de que se cierre el negocio de la compra.
Administración:
El pago de las administraciones esta muy claro en el contrato de oferta de compra donde se debe aclarar que el vendedor debe de cubrir esos gastos y también si hay cobros extraordinarios que se pagan por mensualidades.
En general:
El mantenimiento cubre en un condominio: el mantenimiento de las areas comunes (jardines, piscina, gimnasio, recogida de basura, vigilancia, etc). Tambien el mantenimiento del exterior de los edificios y el techo (pintura tambien). El seguro de la estructura del edificio tambien esta incluido en el pago del mantenimiento. Algunos pocos incluyen el agua, el cable e internet.
Cuando son Casas:
Si estan dentro de una asociacion que comparte areas comunes tal como piscina, casa club, jardines, etc,. El mantenimiento cubre las areas comunes y cada propietario debe de obtener su propio seguro para su propiedad.

Impuestos:
Los pagos de los impuestos es lo primero que le descuentan a un vendedor del dinero que da el comprador como pago de compra. Los impuestos van a quedar al dia el dia del cierre de la compra. El comprador es responsable de ese día en adelante del pago de los impuestos.

e) Cambios en las reglas de préstamos:

Las reglas de préstamo bancario han cambiado muchisimo ultimamente.
Los préstamos para la compra de condominios estan muy escasos y muy estrictos: debe calificar tanto el edificio como el comprador.
En la Florida, hay pocos edificios que califican para el préstamo y hay muy pocos programas de préstamo para los extranjeros que deseen comprar en esos edificios. Mientras mas pequeño sea el precio de la compra, mas dificil es encontrar el programa de préstamo pues por lo general los bancos no logran vender el papel a otros inversionistas.

Los programas de préstamo a inversionistas que son menos escasos son los que prestan una cantidad arriba de los $250,000.

La información mostrada en toda nuestra web se estima que es correcta, pero no se garantiza su exactitud. La disponibilidad de las unidades y su precio, está sujeto a cambio sin previo aviso. Lo expuesto no constituye una oferta para vender lo que estuviera prohibido por ley. Las vistas y características, pueden variar con la ubicación de las unidades en el edificio. Las especificaciones mostradas y las áreas en pies cuadrados pueden variar sin previo aviso. Comuníquese con el agente a cargo de cada proyecto, para más información.